Ihre Immobilie.
Dauerhaft in guten Händen.
Lizenzierte Wohnimmobilienverwaltung am Niederrhein — WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung. Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO erteilt. Berufshaftpflichtversicherung. Volle Entlastung, ein Ansprechpartner.
Alles aus einer Hand.
Von der Buchhaltung bis zur Eigentümerversammlung — ich übernehme die volle Verantwortung.
Kaufmännische Verwaltung
Vollständige Buchführung, Nebenkostenabrechnungen und steuerliche Vorbereitung nach § 34c GewO.
- Monatliche Mietbuchhaltung & Reporting
- Betriebs- & Heizkostenabrechnungen (§ 556 BGB)
- Jahresabschluss & Rücklagenplanung
- Steuervorbereitung für Eigentümer
- Online-Eigentümer-Portal 24/7
Technische Verwaltung
Regelmäßige Objektbegehungen, schnelle Handwerkerkoordination und 24/7-Notfallbereitschaft.
- Regelmäßige Objektbegehungen mit Protokoll
- Handwerkerauswahl & -koordination
- 24/7 Notfallbereitschaft
- Sanierungsberatung & Fördermitteloptimierung
- Versicherungsschäden koordinieren & abwickeln
Mieterbetreuung & Vermietung
Sorgfältige Mieterauswahl, Forderungsmanagement und lückenlose Dokumentation.
- Mietersuche, Bonitätsprüfung & Qualifizierung
- Mietvertragsgestaltung & -abschluss
- Ein- & Auszugsprotokolle (mit Übergabeprotokoll)
- Mieterhöhungsmanagement (Mietspiegel, § 558 BGB)
- Mahnwesen & Forderungsmanagement
WEG-Verwaltung (§ 34c GewO)
Gesetzeskonforme Gemeinschaftsverwaltung nach WEG-Reform 2020 — Ihr Verwalter nach § 26 WEG, vollständig berufshaftpflichtversichert.
- Eigentümerversammlungen, Einladung & Protokoll
- Beschlussdurchführung & -überwachung
- Hausgeldabrechnungen & Wirtschaftsplan
- Versicherungsmanagement & Schadenabwicklung
- Instandhaltungsrücklage & Jahresabrechnung
- Berufshaftpflichtversicherung
Sondereigentumsverwaltung
Verwaltung einzelner Wohneinheiten innerhalb einer WEG — ideal für Kapitalanleger ohne eigene Vor-Ort-Präsenz.
- Mietinkasso & Nebenkostenabrechnung
- Mieterkorrespondenz & Beschwerdemanagement
- Abstimmung mit WEG-Verwalter
- Modernisierungsmaßnahmen begleiten
- Monatlicher Eigentümer-Report
Selbst verwalten vs. ich übernehme.
Was viele Eigentümer unterschätzen: Selbstverwaltung kostet im Schnitt 5–8 Stunden pro Einheit und Monat — ohne juristische Absicherung bei Streitigkeiten.
Für jeden Eigentümertyp.
Privatvermieter
Sie besitzen 1–3 Wohnungen und möchten sich nicht mehr um Mieterpost, Abrechnungen und Handwerker kümmern. Ich übernehme alles — Sie behalten den Überblick per Portal.
Portfolio-Besitzer
Mehrere Wohnimmobilien, aber kein professionelles Management? Ich biete skalierbare Lösungen — strukturiert, mit klaren Prozessen und monatlichem Reporting.
Kapitalanleger
Wohnungspaket als Kapitalanlage — Sie möchten maximale Rendite ohne Verwaltungsaufwand. Ich kümmere mich um Leerstandsmanagement, Mietoptimierung und lückenlose Abrechnung.
Erbengemeinschaft
Eine geerbte Immobilie braucht neutrale, kompetente Verwaltung — ohne Konflikte, mit klarer Kommunikation für alle Beteiligten. Ich agiere als unabhängige Instanz.
WEG-Gemeinschaft
Ihr WEG-Verwalter ist unzuverlässig oder reaktionslos? Wechsel ist einfacher als gedacht. Ich übernehme nahtlos — kein Eigentümer merkt eine Störung.
Saubere Prozesse, schnelle Reaktion und laufende Betreuung muessen am Ende sichtbar werden: in Pflege, Werterhalt und ruhigem Eigentuemergefuehl.
Bereits einen Verwalter — aber unzufrieden?
Ein Verwalterwechsel klingt nach Aufwand, ist es aber nicht. Ich übernehme die komplette Übergabe vom Vorverwalter — alle Unterlagen, Verträge, Schlüssel und Kontakte. Nahtlos, strukturiert, ohne Störungen im laufenden Betrieb.
Jetzt Wechsel prüfen →Reibungsloser Einstieg.
Kostenfreies Erstgespräch
Wir analysieren Ihr Objekt, Ihre Anforderungen und Ihre aktuelle Situation — unverbindlich, ohne Druck.
Objektanalyse & Angebot
Vollständige Bestandsaufnahme aller Unterlagen und Verträge. Transparentes Angebot in 48 Stunden.
Strukturierte Übergabe
Nahtlose Übernahme vom Vorverwalter — alle Unterlagen, Schlüssel und Kontakte geordnet transferiert.
Laufende Betreuung
Monatliche Reports, schnelle Reaktionszeiten — dauerhaft, verlässlich, persönlich.
Faire Konditionen — keine versteckten Kosten.
Kaufmännische Verwaltung Ihrer Mietimmobilie. Ideal für Privatvermieter ab 1 Einheit.
- Buchhaltung & Betriebskostenabrechnungen
- Mieterbetreuung & Mieterauswahl
- Monatlicher Eigentümer-Report
- Online-Portal 24/7
Kaufmännische + technische Verwaltung aus einer Hand. Volle Entlastung, ein Ansprechpartner, kein Aufwand für Sie.
- Alles aus der Mietverwaltung
- Technische Verwaltung & Objektbegehungen
- Handwerkerkoordination & -kontrolle
- 24/7 Notfallbereitschaft
- Versicherungsschadens-Abwicklung
Professionelle Verwaltung von Wohnungseigentumsgemeinschaften — rechtssicher, ordnungsgemäß, transparent.
- Eigentümerversammlungen & Protokolle
- Hausgeldabrechnungen
- Beschlussdurchführung & -überwachung
- Versicherungsmanagement
- Instandhaltungsrücklage
Für Kapitalanleger in WEG: Ich verwalte Ihre Wohneinheit innerhalb der Gemeinschaft — koordiniert mit dem WEG-Verwalter.
- Mietinkasso & Nebenkostenabrechnung
- Mieterbetreuung & Protokolle
- Abstimmung mit WEG-Verwalter
- Monatlicher Eigentümer-Report
Alle Preise zzgl. gesetzl. MwSt. · Individuelle Konditionen bei größeren Portfolios auf Anfrage · Verwaltungskosten sind steuerlich absetzbar (§ 9 EStG) · Lizenziert nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO · Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
Die Verwaltungslogik gibt es auch lokal fuer die Kernstaedte.
Wenn nicht nur eine allgemeine Verwalterleistung am Niederrhein gesucht wird, sondern Einordnung fuer konkrete Bestandslagen, finden Sie hier die staedtebezogenen Einstiege mit lokaler Argumentation.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung.
Bereits ab einer Einheit kann professionelle Verwaltung sinnvoll sein — besonders wenn Sie keine Zeit für Mieterkorrespondenz, Abrechnungen und Handwerkerkoordination haben. Die Kosten sind steuerlich absetzbar. Ich berate ehrlich und ohne Druck.
Wir übernehmen den Wechsel vollständig — von der Kündigung des Vorverwalters bis zur Übergabe aller Unterlagen, Schlüssel und Kontakte. Kein Mieter bemerkt eine Störung. Die Übergabe dauert in der Regel 4–6 Wochen.
Ja. Unser Verwaltungsvertrag beinhaltet faire Kündigungsfristen — keine langen Bindungszeiten ohne echten Mehrwert. Details besprechen wir gemeinsam im kostenlosen Erstgespräch.
Wir sind 24/7 erreichbar und koordinieren innerhalb von 4 Stunden einen qualifizierten Handwerker. Schnelle Reaktion schützt Ihre Immobilie vor Folgeschäden.
Ja. Monatliche Eigentümer-Reports, jährliche Übersichten und bei relevanten Ereignissen sofortige Meldungen. Zusätzlich steht Ihnen unser digitales Eigentümer-Portal jederzeit zur Verfügung.
Verwaltungskosten sind als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung vollständig steuerlich absetzbar — das reduziert die tatsächliche Netto-Belastung erheblich.
Ja — als lizenzierter Immobilienverwalter führen wir eine Betriebshaftpflichtversicherung. Diese schützt Sie als Eigentümer bei Fehlern in der Verwaltung — etwa bei falschen Abrechnungen, versäumten Fristen oder Schäden durch fehlerhaft koordinierte Instandhaltungsmaßnahmen. Den Versicherungsnachweis legen wir Ihnen auf Wunsch jederzeit vor.
Unsere Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO deckt Wohnimmobilien ab — also Mietwohnungen, Einfamilienhäuser und WEGs. Für gemischt genutzte Objekte mit überwiegendem Wohnanteil sprechen Sie uns gerne an.
Ihr Objekt in guten Händen.
Kostenloses Erstgespräch — kein Druck, kein Auftrag. Ich analysiere Ihr Objekt und erstelle ein Angebot in 48 Stunden.
