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Rendite, Nebenkosten, Finanzierungsrate, Modernisierungskosten — alle wichtigen Immobilien-Kennzahlen direkt im Browser. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Budget- & Leistbarkeitsrechner
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten? Berechnen Sie Ihre maximale Kaufpreisgrenze.
Zinsänderungs-Szenario (VIP-Feature)
Die Berechnung ermittelt Ihr Budget basierend auf einem Haushaltsüberschuss abzüglich des Sicherheitsabschlags. Der maximale Kaufpreis berücksichtigt, dass die Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital gezahlt werden. Keine Finanzierungszusage.
Möchten Sie Ihr Kaufbudget exakt überprüfen und Bankkonditionen anfragen? Ich unterstütze Sie unabhängig.
Finanzierungskontakt →Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie Brutto- und Nettorendite für Ihre Kapitalanlage.
Erweiterte Parameter (VIP-Feature)
Alle Angaben ohne Gewähr. Individuelle Steuersituation, Finanzierungskosten und Rücklagen nicht eingerechnet. Nettorendite nach Kosten, vor Steuern.
Für eine fundierte Renditeanalyse eines konkreten Objekts — persönliches Gespräch, kostenlos.
Objekt besprechen →Kaufnebenkosten-Rechner
Was kostet ein Immobilienkauf wirklich? Alle Nebenkosten transparent.
Erweiterte Parameter & Sparpotenzial (VIP-Feature)
Notar & Grundbuch ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises (geschätzt). Tatsächliche Notarkosten können variieren. Keine Gewähr.
Planen Sie einen Immobilienkauf am Niederrhein? Ich berate Sie transparent — ohne Druck.
Erstgespräch vereinbaren →Finanzierungsrechner
Monatliche Rate, Restschuld und Gesamtkosten im Überblick.
Erweiterter Tilgungsplan & Sondertilgung (VIP-Feature)
| Jahr | Zinsen | Getilgt | Restschuld |
|---|---|---|---|
| -- Nur für VIP-Mitglieder -- | |||
| Zins neu | Neue Rate / Monat | Mehrkosten |
|---|---|---|
| -- Nur für VIP-Mitglieder -- | ||
Vermögensaufbau & Netto-Wertentwicklung (VIP-Feature)
Ermittelt die Wertentwicklung der Immobilie (kalk. 2.0% p.a. Zuwachs) abzüglich der verbleibenden Restschuld.
| Jahr | Immobilienwert (kalk. +2% p.a.) | Verbleibende Restschuld | Ihr Netto-Vermögen (Eigenkapital) |
|---|---|---|---|
| -- Nur für VIP-Mitglieder -- | |||
Vereinfachte Berechnung (Annuitätendarlehen). Keine Sondertilgungen berücksichtigt. Tatsächliche Konditionen von Ihrer Bank können abweichen. Keine Finanz- oder Anlageberatung.
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten? Ich helfe Ihnen bei der realistischen Einschätzung.
Budget besprechen →Hausbau- & Baukostenrechner
Kostenkalkulation für das eigene Neubauprojekt. Von Grundstück bis Außenanlagen.
Eigenleistungen / Muskelhypothek (VIP-Feature)
Baukosten sind geschätzte Durchschnittswerte und hängen stark von regionalen Preisen und Ausstattung ab. Baunebenkosten umfassen Architektenleistungen, Erschließung, Baugenehmigungen, Vermesser, etc. Keine Gewähr.
Planen Sie ein Bauprojekt am Niederrhein? Ich helfe Ihnen bei der Kostenstrukturierung und Grundstücksauswahl.
Bauprojekt besprechen →Mieten- oder Kaufen-Rechner (Vermögensvergleich)
Lohnt sich der Kauf einer eigenen Immobilie im Vergleich zur Mietzahlung mit ETF-Aktienanlage?
Erweiterte Anlageparameter (VIP-Feature)
Vereinfachter 20-Jahres-Vermögensvergleich. Die Nebenkosten des Kaufes sind berücksichtigt. Es wird angenommen, dass der Mieter sein Eigenkapital und den monatlichen Sparüberschuss anlegt. Keine Finanzberatung.
Stehen Sie vor der Entscheidung Mieten oder Kaufen? Ich analysiere Ihre individuelle Situation objektiv am Niederrhein.
Erstgespräch vereinbaren →Steuer- & Erbschaftsrechner
Ermitteln Sie Erbschaftssteuern, Freibeträge und eventuell anfallende Spekulationssteuern beim Verkauf.
Erweiterte Steuerdetails (VIP-Feature)
HINWEIS: Bei Eigennutzung durch Ehepartner/Kinder gelten besondere Befreiungen (Wohnfläche < 200qm für Kinder komplett steuerfrei bei 10 Jahren Selbstnutzung).
Alle Berechnungen sind unverbindliche Richtwerte auf Basis des deutschen Steuerrechts 2026. Sie ersetzen keine steuerliche Beratung durch einen Steuerberater.
Stehen Sie vor einer Erbschaft oder planen Sie einen steueroptimierten Verkauf? Ich helfe Ihnen bei der strategischen Bewertung vor Ort.
Erstgespräch vereinbaren →Mehrerlös-Rechner
Was bringt professionelle Vermarktung im Vergleich zum Privatverkauf?
Eigene Zeit- & Werbekosten bei Privatverkauf (VIP-Feature)
Schätzrechner auf Basis von Durchschnittswerten. Individuelle Ergebnisse können abweichen. Mein persönlicher Durchschnitt: +8,7 % über Erstersangebotspreis.
Ich zeige Ihnen, was Ihre Immobilie realistisch erzielen kann. Kostenlose Ersteinschätzung.
Kostenlos bewerten →Modernisierungs-Check
Grobe Kostenschätzung für energetische Sanierung und Modernisierung. Wohnfläche und Maßnahmen auswählen.
Heizkostenersparnis & Amortisationsdauer (VIP-Feature)
Instandhaltungsrücklage (Peterssche Formel)
Die Peterssche Formel geht davon aus, dass in 80 Jahren das 1,5-fache der Herstellungskosten (ohne Grundstück) für Instandhaltungen anfällt.
Sehr grobe Schätzwerte basierend auf Kostendatenbanken. Tatsächliche Kosten sind stark von Objekt, Handwerksbetrieb und Marktlage abhängig. Förderpotenzial setzt individuelle Antragstellung voraus. Keine Haftung.
Sanierung vor dem Verkauf? Ich helfe einzuschätzen, was sich lohnt.
Einschätzung anfragen →Haben Sie Optimierungsvorschläge?
Wir entwickeln unsere Rechner stetig weiter. Fehlt Ihnen eine Funktion, ein bestimmter Rechner oder haben Sie einen Fehler entdeckt? Lassen Sie es uns einfach und unkompliziert wissen.
Ist jetzt der richtige Verkaufszeitpunkt?
5 Fragen. 2 Minuten. Klare Einordnung.
Haben Sie konkrete Pläne für die Zeit nach dem Verkauf (Umzug, Reinvestition, Schenkung)?
Laufen bei Ihrer Immobilie noch steuerliche Haltefristen (unter 10 Jahre Eigentum, nicht selbst genutzt)?
Wie dringend ist der Verkauf zeitlich?
Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
Sind alle Eigentümer (ggf. Erbengemeinschaft, Ehepartner) einig über den Verkauf?
