Lager- und Logistikflächen am Niederrhein — von der kleinen Handwerkshalle bis zur Großlogistik an der A52. Mit fundierter Marktkennntis und direktem Netzwerk in den Gewerbegebieten Willich, Nettetal und Niederkrüchten.
Der Niederrhein ist eine der stärksten Logistikachsen Nordrhein-Westfalens. Die A52 verbindet den Kreis Viersen direkt mit dem Knotenpunkt Venlo — einem der größten Logistik-Hubs Europas. Wer hier eine Lagerhalle sucht oder vermarkten möchte, bewegt sich in einem Markt mit klar definierten Preisbändern, begrenztem Angebot und steigender Nachfrage.
Jeder Standort folgt einer eigenen Marktlogik — Preis, Verfügbarkeit und Infrastruktur variieren erheblich.
Stärkster Logistikstandort im Kreis Viersen. Industriepark Münchheide, direkte A44- und A52-Anbindung.
Grenznaher Logistikstandort. Direktanbindung A52 nach Venlo. Starke Nachfrage von NL-Unternehmen.
Sonderstandort mit Großflächen-Potenzial. Ehemaliges Militärgelände für produzierendes Gewerbe und XXL-Logistik.
Mittelstands-Logistik und kleinere Lagereinheiten. Attraktive Bodenpreise, gute A52-Anbindung.
| Flächengröße | Einfache Lage | A52-Lage | Grenznahe Toplage |
|---|---|---|---|
| 200 – 500 m² | 4,20 – 5,50 EUR/m² | 5,50 – 6,50 EUR/m² | 6,00 – 7,20 EUR/m² |
| 500 – 1.500 m² | 4,80 – 6,00 EUR/m² | 5,80 – 7,00 EUR/m² | 6,50 – 7,80 EUR/m² |
| 1.500 – 5.000 m² | 5,00 – 6,50 EUR/m² | 6,00 – 7,50 EUR/m² | 7,00 – 8,50 EUR/m² |
| > 5.000 m² | auf Anfrage | auf Anfrage | auf Anfrage |
Alle Preise zzgl. MwSt. und NK. Quelle: Gallium Estate Marktbeobachtung Kreis Viersen / Kreis Kleve Q1 2026.
„Als ehemaliger Geschäftsführer und Unternehmer weiß Eduard Gall, was Betriebe von einer Logistikfläche wirklich erwarten — Deckenhöhe, Tor-Logistik, Bodenbelastung, Vertragslaufzeit. Kein Standardexposé, sondern fundierte Beratung aus unternehmerischer Perspektive."
— Eduard Gall · Technischer Betriebswirt · ehem. Geschäftsführer & Gesellschafter · Immobilienmakler seit 2020
Der Lagerhallenmarkt am Niederrhein ist seit 2021 ein Verkäufer- und Vermietermarkt. Der E-Commerce-Boom, die Nearshoring-Welle nach den Lieferkettenkrisen 2020–2022 und die wachsende Nachfrage niederländischer Unternehmen nach deutschen Logistikstandorten haben das verfügbare Angebot deutlich reduziert. In Willich und Nettetal liegt die Leerstandsquote bei guten Lagen unter 3 %.
Besonders auffällig: Die Nachfrage nach kleineren Einheiten (200–800 m²) übersteigt das Angebot erheblich. Handwerksbetriebe, Last-Mile-Logistiker und mittelständische Lagerbetreiber finden kaum passende Bestandsobjekte. Wer sucht, muss entweder Off-Market recherchieren oder lange Wartezeiten einkalkulieren.
Für Eigentümer bedeutet das: Gut ausgestattete Lagerhallen in A52-Nähe erzielen Mietrenditen von 5,5–7,5 % — deutlich über dem Wohnimmobilien-Niveau am Niederrhein. Wer jetzt verkauft, trifft auf einen aktiven Käufermarkt aus Family Offices, Bestandshaltern und eigennutzenden Betrieben.
Diskret, direkt, ohne Portalumwege. Gallium Estate vermittelt lagerhalle & logistik am Niederrhein — auch Off-Market.
