Was der Markt
am Niederrhein gerade macht.
Keine Prognosen, keine Schönfärberei. Aktuelle Preise, Renditen und Marktbewegungen für Grefrath, Viersen, Willich und den gesamten Niederrhein — eingeordnet von jemandem, der hier täglich arbeitet und verkauft.
»Ich verkaufe Ihnen keine Marktlage. Ich erkläre Ihnen, was sie für Ihre Entscheidung bedeutet.«
Preise & Kennzahlen — Mai 2026.
Richtpreise für den Niederrhein. Datenbasis: aktuelle Angebotspreise und Zinsdaten mit Stand Mai 2026.
Preise nach Ort.
Ø Kaufpreise freistehende EFH. Stand: Mai 2026.
Richtwerte. Abweichungen je nach Lage, Zustand und Baujahr. Quelle: eigene Analyse, Gutachterausschuss.
Was die Zahlen bedeuten.
Willich, Kempen und Tönisvorst bleiben bei Häusern die teureren Teilmärkte. Grefrath, Nettetal und Viersen wirken preissensibler, bieten aber weiterhin stabile Nachfrage im familiären Segment.
Bauzinsen — aktuell & eingeordnet.
10-Jahres-Baugeld im Monatsverlauf. Keine Anlageberatung.
Quelle: Bundesbank-Zeitreihen, eigene Aufbereitung.
Zinsen verstehen —
und richtig reagieren.
Seit Mitte 2024 stabilisieren sich die Bauzinsen — ein günstiges Fenster für Verkäufer, da Käufer zunehmend aktiver werden.
Markt & Recht — kuratiert.
Relevante Entwicklungen für Eigentümer und Käufer — sachlich zusammengefasst.
Marktbericht Q1/2026 — weiter verfügbar
Der Quartalsbericht Q1/2026 für den Kreis Viersen bleibt als Vergleichsbasis online: Kaufpreise, Mietpreise, Markttrends und Datenstand zum Jahresauftakt 2026.
Marktbericht Q2/2026 — jetzt verfügbar
Der Quartalsbericht Q2/2026 für den Kreis Viersen ist erschienen: Kaufpreise, Mietpreise, Zinslage und Prognose Q3. EZB-Leitzins bei 2,00 %, Bauzinsen 3,8–4,3 %. Grefrath mit stärkstem Preisanstieg im Kreis.
Immobilienmarkt Niederrhein: Preise stabilisieren sich
Die aktuellen Angebotspreise im Raum Grefrath, Kempen, Viersen und Krefeld zeigen im Frühjahr 2026 kein Überhitzungssignal. Häuser bewegen sich meist seitwärts bis leicht positiv, Wohnungen regional etwas fester.
EZB belässt den Leitzins bei 2,00 %
Die EZB hat den Einlagenzins am 30. April 2026 unverändert bei 2,00 % belassen. Baufinanzierungen bleiben damit eher seitwärts als stark fallend; die Bundesbank meldete zuletzt für 5- bis 10-jährige Wohnungsbaukredite rund 3,55 %.
GEG-Novelle: Was Eigentümer wissen müssen
Das Gebäudeenergiegesetz wurde angepasst. Bei Verkauf gelten neue Energieausweis-Anforderungen. Die energetische Einstufung beeinflusst den Marktwert zunehmend — besonders bei Klassen unter D.
KfW Effizienzgebäude: Neue Fördersätze 2026
Sanierungen zu EH40 oder EH55 können mit bis zu 60.000 € gefördert werden. Modernisierungen vor dem Verkauf können den Angebotspreis erheblich steigern.
Mehrfamilienhäuser: Rendite vs. Aufwand 2026
Renditeobjekte am Niederrhein zeigen Brutto-Renditen von 3,8–5,2 %. Netto nach Instandhaltung meist 2,5–3,8 %. Objekte mit Sanierungsstau sind mit Abschlägen erhältlich.
Kempen, Grefrath und Willich im Vergleich
Kempen und Willich bleiben bei Häusern spürbar teurer als Grefrath. Grefrath punktet dafür weiter mit ruhiger Lage, Familiennachfrage und einer soliden Preisbasis ohne große Ausschläge.
Preise nach Lage — interaktiv.
Hover über einen Ort für aktuelle Marktdaten. Stand: Mai 2026.
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Bewertung anfragenMarktbericht Q1/2026
Jahresauftakt 2026 im Kreis Viersen: Kaufpreise, Mietpreise und Markttrends zum Quartalsbeginn.
Bericht lesenMarktbericht Q2/2026 — jetzt verfügbar
Der Quartalsbericht Q2/2026 für den Kreis Viersen: Kaufpreise, Zinsen, Prognose Q3.
Bericht lesenPreisspiegel EFH & ETW
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