Kernsanierte Gewerbefläche, ca. 68 m² — Viersen-Dülken

Rund 68 m² Nutzfläche an der Friedrichstraße in Viersen-Dülken: eine offen geschnittene Halle mit ca. 3,5 m Deckenhöhe, dazu Windfang, eigenes WC mit Dusche und ein separater Raum für die Mülltonnen.

Die Einheit ist vollständig kernsaniert — neues Dach mit Dämmung und Trapezblech, sanierte Fassade, kompletter Innenausbau mit hochwertigem Vinylboden. Geheizt wird mit Gas, WLAN liegt in der gesamten Fläche an. Eingebaut wird noch eine Einbauküche mit mehreren Geräten; sie wird Ihnen kostenlos zur Nutzung überlassen.

Im November werden die beiden Türen und sämtliche Fenster erneuert: doppelverglaste Flügelfenster mit elektrischen Rollläden, innen weiß, außen anthrazit. Die Fensteröffnungen bleiben dabei in der vorhandenen Größe — erneuert werden die Fenster selbst, so wie auf den Aufnahmen zu sehen.

Eine kleine, voll ausgestattete Einheit dieser Art ist am Markt selten. Die meisten Gewerbeflächen kommen roh, ohne Sanitär und ohne Küche — hier ziehen Sie ein, ohne selbst investieren zu müssen.

Nutzung: Durch den offenen Grundriss vielseitig — Dienstleistung mit Publikumsverkehr, Praxis, Büro, Studio, Atelier oder kleine Werkstatt. Zum Beispiel Friseur, Kosmetik- oder Nagelstudio, Musik- oder Fahrschule, Yoga und Fitness, Physiotherapie, Heilpraxis oder Showroom. Ihr Konzept ist nicht dabei? Sprechen Sie uns an.

Gut zu wissen: Die Flächenangabe ist vorläufig, die Einheit wird derzeit exakt aufgemessen. Die Nebenkosten sind geschätzt und werden angepasst, sobald nach rund zwölf Monaten die ersten Abschlussrechnungen der Versorger vorliegen. Der Gebäudeeingang ist nicht barrierefrei. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Innenausbau ist in den letzten Zügen; Innenaufnahmen reichen wir kurzfristig nach.

Die Gewerbeeinheit liegt an der Friedrichstraße in Viersen-Dülken, mit drei Fensterachsen direkt zur Straße. Das Viertel ist spürbar aufgewertet: In unmittelbarer Nähe ist ein neues Fitnessstudio entstanden, und ein denkmalgeschütztes Gebäude wurde aufwendig saniert und um zahlreiche neue Wohneinheiten erweitert. Das bedeutet wachsendes Publikum und Laufkundschaft direkt vor der Tür — gut für Dienstleister, Praxen und publikumsorientierte Konzepte. Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude.