Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin: Gallium Estate begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess — persönlich, transparent und ohne versteckte Kosten.
Ein Immobilienverkauf im Kreis Viersen ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Der richtige Preis, die richtige Vermarktung und der richtige Zeitpunkt entscheiden darüber, ob Sie den optimalen Erlös erzielen — oder Geld auf dem Tisch lassen. Gallium Estate verbindet lokale Marktkenntnis in Grefrath, Kempen, Viersen und Umgebung mit professioneller Vermarktung und persönlicher Betreuung durch Eduard Gall.
Ich analysiere Ihre Immobilie, vergleiche aktuelle Marktdaten im Kreis Viersen und erstelle eine fundierte Preiseinschätzung — kostenlos, unverbindlich und ohne Portal-Automatismus. Sie erhalten eine ehrliche Zahl, keine Fantasiebewertung.
Wir legen gemeinsam fest: öffentlich oder Off-Market? Welche Zielgruppe? Welcher Preiseinstieg? Danach folgen professionelle Fotografie, ein präzises Exposé und zielgerichtete Vermarktung — auf ImmoScout24, Immowelt und in meinem vorqualifizierten Käufernetzwerk.
Ich koordiniere und führe alle Besichtigungen. Kaufinteressenten werden vorab qualifiziert — Selbstauskunft, Finanzierungsnachweis, Ernsthaftigkeit. Sie sehen nur echte Interessenten, keine Besichtigungstouristen.
Ich führe alle Preisverhandlungen in Ihrem Auftrag — sachlich, ohne Emotion, mit dem Ziel des besten Ergebnisses für Sie. Kaufvertragsentwurf wird gemeinsam geprüft, ich begleite Sie zum Notartermin.
Ich begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe — inklusive Protokoll und Zählerstandsdokumentation. Auch danach stehe ich für Rückfragen zur Verfügung. Kein Abtauchen nach der Beurkundung, kein Handover an Assistenten.
Die stille Frage, die fast jeder Eigentümer stellt — ehrlich beantwortet.
Ein realistischer Einstiegspreis erzeugt Nachfrage und Wettbewerb unter Käufern — und führt oft zu einem Abschluss über dem Wunschpreis. Überbewertete Objekte verderben sich selbst den Markt.
Anfragen, Besichtigungen, Verhandlungen, Behördengänge — ich übernehme alles. Sie investieren Ihre Zeit nur dort, wo Sie wirklich gebraucht werden.
Selbstauskunft und Finanzierungsnachweis vor jeder Besichtigung. Keine Neugierigen, keine Plattformtouristen, keine verschwendete Zeit.
Kaufvertrag, Grundbuch, Notarkoordination — alles sauber dokumentiert. Fehler beim Privatverkauf können zu nachträglicher Haftung führen. Mit Makler sind Sie auf der sicheren Seite.
Ich verhandle sachlich und strategisch in Ihrem Auftrag — ohne persönliche Bindung ans Objekt. Das ist der wirksamste Schutz gegen Verhandlungsfehler, die Verkäufer beim Privatverkauf oft teuer bezahlen.
Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe — kein Übergabe an Assistenten, kein Abtauchen nach der Beurkundung. Persönlich, wie es sich für ein Objekt dieser Größenordnung gehört.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises — jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer (§ 656c BGB). Beratung und Wertermittlung sind bei Gallium Estate vollständig kostenlos. Kosten entstehen ausschließlich bei erfolgreicher Beurkundung.
Im Durchschnitt 3–6 Monate vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung. Gut vorbereitete Objekte in gefragten Lagen im Kreis Viersen sind oft in 4–8 Wochen verkauft. Die professionelle Vorbereitung — richtiger Preis, gutes Exposé, vorqualifizierte Interessenten — ist der wichtigste Hebel für eine kurze Vermarktungszeit.
Ja — der Privatverkauf ist legal und bei manchen Konstellationen sinnvoll (z.B. Verkauf innerhalb der Familie). Der Makler lohnt sich vor allem dann, wenn Sie den bestmöglichen Marktpreis erzielen wollen, keine Zeit für Besichtigungen und Verhandlungen haben, oder wenn die Immobilie eine komplexe Situation mit sich bringt (Erbschaft, Trennung, vermietetes Objekt). Die Provision wird hälftig geteilt — Ihr Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Der Markt am Niederrhein zeigt sich 2026 stabil mit moderaten Preissteigerungen. Sinkende Zinsen verbessern die Kaufkraft der Interessenten. Für die meisten Eigentümer ist 2026 ein guter Zeitpunkt — aber letztlich hängt der richtige Moment von Ihrer persönlichen Situation ab: Steuerliche Haltefristen, laufende Finanzierungen, Lebensplanung. Im kostenlosen Erstgespräch analysieren wir das gemeinsam.
Nein. Ich führe alle Besichtigungen eigenständig durch. Sie werden vor und nach jeder Besichtigung informiert — per Kurznachricht oder Anruf, je nach Ihrer Präferenz. So sparen Sie Zeit und bleiben trotzdem vollständig im Bild.
Ja — der Maklervertrag (§ 656a BGB) regelt die Zusammenarbeit und die Provision. Bei Gallium Estate erhalten Sie den Vertrag vorab zur Prüfung, mit 14-tägigem Widerrufsrecht und ohne lange Bindungsfristen. Kein Auftrag entsteht durch das Erstgespräch.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne, bei ETW die Teilungserklärung und Hausgeldabrechnungen. Fehlende Unterlagen lassen sich gemeinsam beschaffen — ich führe Sie durch den Prozess und kläre, was wo beantragt werden muss.
Kostenlose Erstberatung. Kein Auftrag notwendig. Persönlich — am Niederrhein.
